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幼儿园变商铺的金钱游戏

2017-04-06 22:29:45 来源: 作者: 责任编辑: 点击图片浏览下一页

  有关法规清晰规则,教学用房不得用于生意、典当告贷。而山西大同一所小区配套的幼儿园,不光被开发商按产品房以3200万元进行了出售,并且还从银行典当告贷了上千万元,这些违法做法的达到目的明显与本地房管部分出具的《房子预告挂号证实》密切有关


文 《法人》记者 范学伟 李硕秋

2016年这个春天,对山西大同的小老板雷刚来说是显得冰冷而又漫长,由于他3年前花费3200万元巨资采购的商铺竟然是一所小区配套的幼儿园,而随着这场“购房圈套”的暴露,自个辛辛苦苦积累了几十年的上千万元又稀里糊涂地被开发商转进了别人的腰包。

商铺原是幼儿园

据雷刚介绍,2012年10月23日,一向运营食物生意的雷刚与大同翔龙集团房地产开发有限职责公司(以下简称“翔龙公司”)签定一份《产品房生意合同》,翔龙公司将开发的水泉湾龙园的3号独立商铺出售给雷刚。据两边签定的GF—2000—0171号《产品房生意合同》显现,该产品房的用处为商业,属框架结构,建筑面积为4692.54平方米,总价款为3200万元。《合同》签定后,雷刚于2012年11月16向翔龙公司付出了1700万元。

2013年2月5日,翔龙公司从中国工商银行(601398,股吧)大同城区支做法雷刚处理了1500万元10年期限的按揭告贷并直接划入翔龙公司账户。雷刚同时向翔龙公司付出了169万元产权处理费用,开端按月向银行付出月供。至此,两边的房子生意已基本完成。

没想到两年后的一次偶尔工作,使得这场生意“圈套”提前暴露。

2014年7月4日,由于运营艰难,告贷利息压力大,雷刚与同市的个体户李佳、翔龙公司洽谈,将银行告贷还清后,将此房卖给李佳。翔龙公司向李佳出具承诺书:赞同李佳未交清该房子在银行的剩下按揭款前,对雷刚购房原一切手续不做任何改变;若两边履行了前款约好,依据李佳请求,无条件帮忙处理该房各项手续的改变并把产权办到李佳名下。

随后,李佳一次性还清了雷刚在银行的悉数按揭告贷。

接下来发作的工作,让雷刚和李佳一下子全蒙了。

“告贷还完后,我和李佳一起到大同市产权办处理产权证和过户手须,产权办的工作人员却通知我:‘该房是教学用房,既不答应生意,也不能典当告贷。”雷刚接着通知记者:“水泉湾龙园计划中底子没有独立3号商铺,翔龙公司出售给我的独立3号商铺竟是小区配套的幼儿园,这完满是翔龙公司精心假造的一场‘圈套’。”

谁是幕后爪牙

“事发后,我屡次找翔龙公司洽谈解决此事,但翔龙公司却情绪霸道并要挟我:‘爱告哪告哪?’后来在房管局领导过问下,翔龙公司伪装答应交还我购房款,但当把我手中的合同骗走后,却只退给了我2200万元,而把剩下的1000万元购房款打到了公司法人代表哥哥和嫂嫂的自己银行卡上,至今不给我。翔龙公司的这次诈骗做法,至今已形成我1500万元的丢失。不光辛辛苦苦几十年的积储被骗了个精光,并且还为此担负上了巨额高息债款。”雷刚愤慨地通知记者:“这一切的罪魁祸首满是大同市房管局检查渎职,出具了底子没有此房的《房子预告挂号证实》,假如没有这个证实,银行也就不会告贷,我也不会受骗。”

“该楼计划即是一所幼儿园,咱们没有出售过独立3号商铺。”翔龙公司单位的兰姓主任通知记者。

当记者拿出经过公证处公证的《合同》复印件时,兰姓主任说:“复印的《合同》咱们不认,他能够拿原《合同》到法院告咱们。”并回绝继续承受记者的采访。

“按揭告贷是翔龙公司代理的,手续都有,不光有两边的《产品房生意合同》,雷刚付出总房款一半以上的发票,并且还有房管局出具的两份《房子预告挂号证实》。”工商银行大同市城区支行大客户基地的侯主任一边说着,一边给记者调看了当年告贷时,大同市房管局为雷刚处理的第04071号《房子预告挂号证实》以及为中国工商银行大同城区支行处理的抵字第03776号《房子预告挂号证实》。

“假如真是那样,就归于骗贷。由于法令有规则,教学用房不能生意,也不能典当告贷。”当记者通知侯主任,该房子可能是一所幼儿园时,侯主任情绪坚定地通知记者。

“不过按揭已悉数还清了,银行并没有啥丢失,因而也不会追查。”侯主任接着说。

那么,房管局出具的两份《房子预告挂号证实》又是啥状况呢?其背面究竟有着如何的“猫腻”?

“房管局局长刚刚退休,没有具体担任人,我也不知道该找谁。”房管局的单位主任这么通知记者。

在大同市产权办,记者几经周折,最终被门卫带到一个担任法令事务的何主任单位。何主任通知记者:“马局长刚刚出去开会了。我也不知他啥时间回来,你把需求了解的疑问说一下,等马局长回来我汇报一下,了解明白后给你答复。”

记者向何主任提出以下几个疑问:

翔龙公司开发的水泉湾龙园是不是有独立3号商铺?具体在啥方位?该幼儿园是啥特点?产权归谁人一切?产权办是不是为翔龙公司开发的独立3号商铺出具过第04071号《房子预告挂号证实》以及抵字第03776号《房子预告挂号证实》?该商铺后来产权状况如何?

记者一等即是两个月,一向未接到大同市产权办的答复。直到4月13日,《法人》再次派记者前往大同市房管局产权办采访时,该局产权办担任人和其时处理《房子预告挂号证实》的科室担任人承受了采访。采访中,有关担任人宣称其时是按程序处理的,并阐明开发商早在2009年就获得了上述房子的预售许可证,但供认预售许可证上没有清晰注明上述独立3商铺。记者请求出具其时处理《房子预告挂号证实》时的预售许可证等有关资料,有关担任人推脱未予供给。

记者注意到,建设部颁布的《房子挂号方法》第七十条规则,预售人和预购人请求预购产品房预告挂号,应当提交挂号请求书和已挂号存案的产品房预售合同等必要资料,其间的《房子预告挂号请求表 》中对房子的坐落、房子性质、计划、用处、房子结构、幢号、房号、建筑面积等都有具体的请求。作为房子预告挂号的前提条件,所触及的房子的生意合同,要事前挂号存案。

有关专业人士指出,房子挂号机关在预告挂号的依法检查过程中,依据开发商出售的房子与预售许可证、挂号存案的预售合同,在房子的坐落、性质、计划、房子幢号等方面假如存在不一致或不实疑问,房子挂号机关是应当能发现的,并应当不予处理《房子预告挂号证实》。

4月14日,大同市房子生意权属挂号管理基地在承受记者采访后,经过电子邮件,给《法人》记者做了这么一个貌同实异的书面回复:

状况阐明

2012年10月23日,雷钢与大同翔龙集团房地产开发有限职责公司签定《产品房生意合同》,合同约好:雷钢采购翔龙公司开发的坐落大同市御河西路东侧“水泉湾•龙园”小区独立商铺3号,用处商业,面积4692.54平方米,总价3200万元。

上述房子2009年7月获得《山西省产品房预售许可证》(2009)晋商房预售同字第0911号。

2013年,雷钢、翔龙公司与中国工商银行股份公司大同城区支行签定《自己购房告贷/担保合同》合同约好:水泉湾•龙园独立商铺3号房款,期限10年。(2013.2.4—2023.2.4)

2013年,雷钢向我基地请求“预购产品房预告挂号”“预告产品房预典当权预告挂号”。2013年2月5日,我基地为雷钢采购的“水泉湾•龙园独立产品3号房子颁布《房子预告挂号证实》。

2014年7月21日,工商银行向我基地供给他项权力停止证实,赞同雷钢所购房子典当权停止。

同日,雷钢、翔龙公司向我基地供给《预告产品房预告挂号刊出请求书》,因告贷悉数还清,请求免除典当权预告挂号及预购产品房预告挂号。

同年7月23日,我基地刊出典当预告挂号及预购产品房预告挂号。

2013年9月29日,翔龙公司向我基地请求处理原独立产品3号现幼儿园产权挂号。2013年10月12日我基地为翔龙公司处理幼儿园产权挂号,计划用处教学。

大同市房子生意权属挂号管理基地

2016年4月14日

(文中将当事人雷刚,错写成“雷钢”——记者注)

记者注意到,上述“状况阐明”中前面承认雷刚采购翔龙公司开发的坐落大同市御河西路东侧“水泉湾•龙园”小区独立商铺3号房子,是商业用处,并且在2009年7月获得了《山西省产品房预售许可证》。那么,房子挂号机关以此所做出的《房子预告挂号证实》即是合法有用的,那又为啥后来又不给雷刚处理产权证和过户手续?而“状况阐明”的最终一段,却称“我基地为原独立产品3号现幼儿园”处理了产权挂号,计划用处教学。

“如此前后矛盾的承认,至少能够阐明大同房管部分在出台这份《房子预告挂号证实》时并没有尽到仔细检查的职责。”上述专业人士承受《法人》记者采访时表明,《房子挂号方法》

第九十二条清晰规则:请求人提交过错、虚伪的资料请求房子挂号,给他人形成危害的,应当承当相应的法令职责。房子挂号组织及其工作人员违反本方法规则处理房子挂号,给他人形成危害的,由房子挂号组织承当相应的法令职责。房子挂号组织承当补偿职责后,对成心或许重大过失形成挂号过错的工作人员,有权追偿。第九十三条亦规则, 房子挂号组织工作人员有下列做法之一的,依法给予处置;构成犯罪的,依法追查刑事职责:

(一)私行涂抹、毁损、假造房子挂号簿;

(二)对不契合挂号条件的挂号请求予以挂号,或许对契合挂号条件的挂号请求不予挂号;

(三)玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。 

 
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